Le Projet Osiris
Le projet en quelques mots
Le projet Osiris vise à transformer une partie du bâtiment Pharaon pour l’inscrire au cœur de la ville et lui redonner une image moderne. Pour cela, plusieurs espaces vacants, peu utilisés et hors normes sont réhabilités en commerce de proximité, bureaux et parking.
Ce site internet est mis en place dans le cadre de la concertation avec tous les copropriétaires de la résidence Genêts-Pharaon. Il partage la totalité des informations disponibles et à jour sur le dossier.
Historique
En mars 2014, Jacques Grimont est élu au Conseil Municipal de la ville de Houilles. Délégué de la résidence Genêts-Pharaon, dans laquelle il habite depuis 30 ans, il souhaite accompagner la copropriété dans la rénovation d’un grand espace vacant de parking. Des études sont menées par la Ville mais le projet est abandonné en raison de coûts d’investissement trop importants.
En 2020, Jacques Grimont s’associe avec Vincent Corrèges, carillons depuis 30 ans. Ils décident de contribuer, à leur échelle, à la transformation du quartier qu’ils connaissent bien et où ils ont implanté le siège social de leur entreprise, Yoti.
Après s’être assurés de l’intérêt de la copropriété et de la ville de Houilles, Jacques et Vincent travaillent, durant 5 années, à un projet de transformation de cet espace. Les interlocuteurs, comme les défis, sont nombreux. Plusieurs paramètres du projet, comme le périmètre et l’affectation, évoluent pour assurer une viabilité économique et répondre aux attentes, parfois contradictoires, des parties prenantes.
En mars 2025, une phase de concertation débute avec les copropriétaires.
Qui sommes-nous ?
Projet détaillé par lot
Parking -1 par rapport à la Rue de la Marne
Superficie :
4 100 m²
Localisation :
Situé au second sous-sol par rapport à la dalle piétonne et au premier par rapport à la rue, le parking du bâtiment Le Pharaon, est doté de 134 places de stationnement.
Occupation actuelle :
Depuis plus de 20 ans, le parking n’a jamais été utilisé ni par les locataires du bailleur social ni par d’autres riverains de la résidence en raison d’un cul de sac peu sécurisant et du fait de la petite délinquance qui s’y est installée. En 2021, le parking a été condamné sur décision de l’assemblée générale des copropriétaires de la résidence des Genêts-Pharaon.
Occupation future :
Parking, entièrement rénové conformément à la réglementation applicable en 2030 à tous les parkings. Les places de parking seront boxées.
Points importants :
-
Aujourd’hui, le parking -1 n’est pas aux normes pour plusieurs raisons :
- La sectorisation des différents parking (Pharaon, Genêts, -1,-2) n’existe pas
- Les accès et issues de secours ne sont pas en nombre suffisant
- Le nombre de places dédiées aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) et disposant d’une Infrastructure de Recharge de Véhicule Électrique (IRVE) n’est pas en nombre suffisant
- Les alarmes incendie et l’éclairage n’existent plus
Ces mises aux normes relèvent de la compétence de la copropriété. Autrement dit, le propriétaire actuel, s'il souhaite avoir l'usage de ces places de parking, pourrait solliciter la mise aux normes du parking sur les fonds de la copropriété.
Dans le cadre du projet Osiris, les porteurs de projet proposent de prendre à leur charges cette mise aux normes. Une fois réalisé, les parties communes seront livrés à la copropriété qui en aura la charge.
A noter que les espaces de circulation permettant d'accéder aux parkings doivent nécessairement rester au sein de la copropriété car, en cas de cession d'au moins une place de parking, le parking deviendrait multi-propriétaires et les voies de circulations devront redevenir des parties communes.
- Afin de permettre la mise aux normes, un accès principal et 4 issues de secours sont créés. Ils sont tous indépendant des parties communes. Aucun accès ou issues de secours débouchent sur les parties communes internes de l’immeuble du bâtiment Pharaon. Les trois accès actuels, donnant dans les halls du 5 et du 11 rue Marceau et dans la cour de l’immeuble, sont condamnés. Les fosses des ascenseurs sont réhaussés pour que le plus bas niveau ne donnent plus dans le parking -1.
- Le parking sera consacré à la location de longue durée. Les copropriétaires de la résidence seront prioritaires. Il sera possible pour des tiers à la résidence de louer des espaces de parking. Certaines places de parking pourront être vendus.
Parking à rez-de-chaussée par rapport à la Rue de la Marne
Superficie :
1 500 m²
Localisation :
En entrant par la porte de parking de la Rue de la Marne, l’espace concerné est toute la partie droite du parking.
Occupation actuelle :
Places de parking.
Occupation future :
Surface de commerce de 1 216 m², divisé en deux locaux de 616 m² et 600 m².
Points importants :
- Les 2 arbres situés devant la façade sont conservés. Deux nouveaux arbres sont plantés.
- La façade, aujourd’hui aveugle en partie basse, s’ouvre sur la ville via la création de plusieurs ouvertures, dont 2 accès piétons pour les commerces.
- Des issues de secours sont créées pour dissocier les flux et ne pas utiliser les parties communes de l’immeuble. Les 2 issues de secours débouchent sous le porche du bâtiment Pharaon.
- Les copropriétaires utiliseront toujours les escaliers et l’ascenseur pour descendre leurs poubelles.
- Les deux locaux poubelles existants seront remplacés par un nouveau local poubelle, aux normes, de 38 m², protégé par un sas.
- L’implantation d’activités médical ou paramédicale est privilégiée dans ces locaux. Des recherches, en lien avec la ville de Houilles, sont en cours.
Locaux au 1er étage du bâtiment 5 rue Marceau
Superficie :
418 m², divisée en 2 parties
Localisation :
Au 1er étage du bâtiment 5 rue Marceau
Occupation actuelle :
Local prêté par le bailleur 1001 vies Habitat pour réaliser des réunions du Conseil Syndical et des réunions d’Assemblée Générale des copropriétaires de la résidence Genêts-Pharaon.
Occupation future :
Siège social de l’entreprise Yoti, détenue par Jacques Grimont et Vincent Corrèges, actuellement domiciliée au 2C rue Marceau à Houilles. Une partie des espaces pourra faire l’objet de location à d’autres structures.
Points importants :
- Dans le cadre des études préalables, il ressort que cette salle n’est pas aux normes pour accueillir 200 personnes. Or, l’Assemblée Générale se compose de plus de 200 personnes. Il apparaît donc indispensable de trouver une autre salle qui permettra aux organisateurs, syndic de copropriété et conseil syndical, de se conformer à la réglementation en vigueur pour accueillir un public aussi nombreux. La ville de Houilles propose la mise à disposition de plusieurs salles pour l’organisation des réunions d’AG.
- L’accès principal des nouveaux bureaux sera réalisé par la porte donnant sur la coursive, côté rue de la Marne, jouxtant le local proposant du code de la route.
- Afin d’assurer la conformité des locaux et l’accès des Personnes à Mobilité Réduite (PMR), l’accès aux ascenseurs sera conservé. Aucun badge permettant l’accès régulier via les ascenseurs ne sera donné aux salariés, de manière à inciter à utiliser l’accès sur la coursive.
- Bien que les ascenseurs ne soient utilisés qu’exceptionnellement, la quote-part de charges « ascenseurs » liés à la détention des bureaux sera réglée à 100%.
Local à rez-de-chaussée de la rue Marceau
Superficie :
129 m²
Localisation :
Rue Marceau. Jouxte le local de l’ancienne police municipale, devenu depuis le local pour les syndicats de la ville de Houilles.
Occupation actuelle :
Local dédié aux archives du bailleur 1001 vies Habitat.
Occupation future :
Une partie du local sera dédiée à la création d’une issue de secours permettant de mettre aux normes le parking -1. L’autre partie du local sera transformée en local de bureaux ou de commerce.
Calendrier prévisionnel
Septembre 2025
Assemblée Générale Extraordinaire des copropriétaires de la résidence Genêts-Pharaon pour présenter le projet Osiris à la validation
Octobre 2025
Dépôt du permis de construire auprès de la Ville de Houilles
Janvier 2026
Obtention du permis de construire
Mars 2026
Démarrage des travaux
Septembre 2026
Fin des travaux et livraison des différents lots
